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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

圖文江夏一樓盤地下車庫內挖泳池

  本報記者姬棟

  武漢江夏一樓盤在地下車庫內挖遊泳池,業主擔心影響房屋安全。昨日,建設該泳池的會所稱,不會影響樓盤安全,泳池項目已向房管部門報備。不過,規劃部門稱尚沒有收到建設方要求變更地下車庫用途的申請。

 市民投訴



  地下車庫內挖遊泳池

  江夏區江夏大道世紀星語小區業主陳騰(化名)反映,他們所在樓盤最下面兩層是商業樓,裡面正在建一傢健身會所,會所內有很多健身項目區,包括器械健身區、休閑娛樂區、練操房等。該會所還在建恒溫遊泳池,與其它泳池不同,該泳池建在地下車庫裡。

  陳騰稱,泳池施工方曾開挖車庫。樓上住戶對此提心吊膽,因為挖泳池不僅可能導致車庫滲水,而且可能會牽動整棟房屋地基,影響房屋的安全。

 記者暗訪



  會所宣稱設有恒溫泳池

  昨天上午11時許,記者來到該樓盤,找到陳騰所指的永利國際健身美容會所。隻見該會所接待廳已裝修完畢,外側臺南機車借款免留車信貸年息墻體尚未鋪磚裝窗戶,還搭有施工腳手架。

  記者以普通市民身份進入接待廳,一名工作人員介紹,會所由樓盤開發商湖北富麗園集團有限公司開辦,裡面規劃的健身項目眾多,有瑜伽、舞蹈、器械,還有一個恒溫遊泳池,預計要到10月開張。提前報名入會有優惠,目前已有200多人報名。

  該工作人員稱,遊泳池設在負一樓,是在地下車庫內挖的。記者問泳池為何不建在二樓,該工作人員稱那樣容易滲水。

 會所受訪



  已向房管部門報備

  泳池建在地下車庫內,會否影響房屋安全?記者亮明身份,欲采訪會所負責人。一名工作人員稱會所老板在外辦事,一時無法返回,稍後與記者聯系。

  下午5時許,該會所工作人員給記者打來電話稱,他們的負責人表示,在地下車庫建泳池並無不妥,他們用的是整板基礎,不會存在危害房屋安全的問題,在深圳和武漢均有樓盤這樣做瞭。目前他們已向有關部門報備。

  昨晚,會所方屏東枋寮汽車貸款再次來電告訴記者,目前泳池正在開挖中,並重申已向房管部門報備。

  規劃部門



  未收到改變車庫用途申請

  據悉,在沒有向有關部門報備並獲得批準的情況下,不得改變原有房屋結構,更改地下車庫用途。

  昨晚,江夏區房管局有關負責人稱,此前他們曾接到市民反映此事,當時調派瞭江夏區房管局房屋安全鑒定站工作人員前往查看核實,並連續前往數次,經現場勘查,該施工單位將地下車庫向下打瞭近20厘米,整個面積約100平方米左右,對方稱是準備埋管道。房管部門本月28日曾責令施工方進行回填,還將進一步關註此事。

  江夏區國土資源和規劃局有關負責人稱,審批時該樓盤並沒有在地下建泳池的規劃,目前也沒有收到對方要求變更地下車庫用途的申請。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08264415575.shtml

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