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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

降準後房價逆轉反彈 抄底買房最好時機或已錯過芳苑鄉農地貸款期數



??國傢統計局近日發佈的數據顯示,3月70個大中城市環比房價總體趨穩,城市間繼續分化,其中,一線城市平均房價環比由降轉漲,二三線城市環比平均房

價降幅收窄。業內人士認為,一線城市房價已企穩,央行此次降準或將使二季度房價止跌反漲。房企應把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存“窗口期”,而購房者

應把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??數據顯示,3月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有50個,比2月減少16

個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比2月增加6個和10個;二手房價格環比下降的城市有48個,比2月減少13個;持平和上漲的城市分別有

10個和12個,分別比2月增加6個和7個。

??從70城房價指數看,3月份房價環比下跌的城市為50個,仍占多數,但比2月大幅減少瞭16個城市!從平均幅度看,2月環比跌幅為0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,這意味著房價快速止跌中,預計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大),一線已經開始反彈瞭。

??對於此次降準,中原地產首席分析師張大偉認為,降準是應對國內市場下行帶來的壓力,1%的存款準備金率變化可以給市場帶來1萬億元左右的流動性,其中,很大

部分會流向房地產市場。特別是目前經濟沒有完全好轉的情況下,降準與降息以及其他一系列的房地產刺激政策還會持續出現。“不要低估政府穩定房地產市場的決

心,穩定房地產就是穩定目前的中國經濟。”他說,雖然從目前看,全國房地產基本面已經不同,不可能出現全面上漲,但對於一二線城市,2015年市場走勢將

明顯趨好。

??從行業看,此次降準雖然重點向小微、三農等傾斜,但這些領域對商業銀行的吸引力很小,銀行天生嫌貧愛富,資金密集性行業較為受

益,其中銀行最受益,其次是房地產。由於增加瞭流動性,必然有利於股市和樓市。從去年9月央行救市、11月降息、今年2月降準、3月降息、3月下旬六部委

新政至當前再降準,這一系列的政策放松都在推動樓市復蘇,這次降準進一步加力。他認為,一線城市抄底季已逝,二線城市正當時。

台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件

??同策咨詢研究

部總監張宏偉認為,央行降準後,增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲,樓市“分化”

特征將更加明顯,二線城市將加速去庫存的進程,大多數三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的

“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08005996794608854811970.shtml

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