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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

二三線城市相繼松綁限購後 北京限購何去何從

  8月13日晚,深圳市規劃和國土資源委官方微博稱,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。

  近兩個月來,在全國多個二三線城市相繼調整或取消限購政策後,一線城市限購何去何從成為業內外關心的話題。在北京之前表態不會輕易放松限購後,深圳此番明確表示繼續實施限購政策。不過,房地產業內並不乏呼籲一線城市限購放松的聲音。此前一度也有傳言稱北京將放松140平方米以上房源限購。

  具體到北京,各方對限購放松的觀點如何?各有怎樣的理由?我們邀請瞭多位業內人士進行觀點鹽埕區民間二胎房屋銀行PK。

  挺"放派"

  中國房地產經理人聯盟秘書長 陳雲峰

  市場背景改變,政策也應調整

  限購令是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。經過幾年的調控,市場背景已經完全變瞭,投資投機性需求被大量擠出,自住性需求占據絕對主導地位。房價也已經處於比較平穩的狀態,同時,自住商品房已經顯現出平抑房價的作用。在這樣的情況下,房地產限購政策就沒有必要瞭。或者說,現在已經可以探討限購退出,問題隻是怎樣退出。

  首先,北京可以放開局部市場。類似,天津濱海新區放開限購,北京也可以先從通州等遠郊區縣放開。京津冀協同發展,通州處於橋頭堡的位置,本身需要吸引更多的人才。

  其次,北京可以適當降低外地人買房的門檻,比如把5年的納稅、社保繳納期限縮短為1年。

  再次,北京可以根據不同產品類型分類放開限購。到底是放開140平方米以上大戶型,還是放開中小戶型,這都可以探討,征求業內意見。

  高策地產服務機構董事長 陶紅兵

  放開高端 支持低端

  限購本身是一個行政性調控手段,和市場原則不相符。現在眾多城市在取消限購,北京限購退出也是遲早的事情。

  北京放開限購,起碼可以先放開高端市場限購。一方面,高端市場和剛需買房沒有太直接的關系,政府重點關註的應是中低端市場。另一方面,政府放開高端市場限購,可獲取更多的土地出讓金。近期朝陽區孫河地塊流拍,就是因為高端市場持續限購限貸,影響瞭開發商的未來預期,最終導致地塊流拍。而放開高端市場限購後,政府既可以通過出讓優質地塊獲得出讓金,又可以在高端市場交易中獲得稅費收入,然後用這些資金支持中低收入購房群體。

  從影響上看,開發商面臨的一個重要任務是去庫存。現在的市場情況,加上限貸等政策條件,也不支持限購放松後整體房價的反彈。

  某房地產央企負責人

  商品房"松綁"提高房企積極性

  在限購的問題上,應該有差別地放松,純商品房就應該不再限購。從土地出讓開始,自住商品房就帶有某種保障的性質,保障的是中低收入人群居住的需要,而純商品住宅從地價等方面來說,實際上都給予瞭自住商品房補貼,無論是開發企業,還是純商品房購買人,其實都等於支付瞭這部分補貼,因此,不應限制這部分的購買需求。對於開發企業來說,在自住商品房上已經犧牲瞭很多利潤,政府也應通過解除純商品房限購來支持開發企業的積極性。

  同時,建議放開二手房限購。相對於新房市場,二手房市場是一個更為開放的市場,沒必要通過限購政策來調節。如果條件成熟,政府更應該通過增加持有環節成本,推動二手房市場的更多放量來調節市場價格。

  挺"限派"

  中國房地產業協會名譽副會長 朱中一雲林縣農地貸款率利試算表

  外地人易推高北京房價

  我個人有一個觀點是繼續實施分類調控,落實地方政府穩定房地產市場的責任。在政府強調要充分發揮市場作用的機制下,我認為一些明顯供大於求的二三線城市可以調整限購,這一類是有"明顯供大於求"前提的。但是作為一線城市的北京不同,在大原則上,我不主張北京放開限購。

  首先,北京的限購涉及一個大問題,就是控制特大城市人口規模。因為北京的公共服務能力強,吸引力強,外來人口就很多。放開限購不利於控制特大城市人口規模。

  其次,從前幾年的實際情況看,北京房價上漲很快,很大程度是因為外來人口買房。有的階段,北京40%左右的房子都是外地人買的。大傢都來北京買房,造成北京房地產市場供求關系失衡,進而推高瞭房價。類似山西煤老板、南方的炒房團,外地有錢人很容易推高北京房價。這是前幾年確實發生的事情。

  北京房地產業協會秘書長 陳志

  投資預期高 長效機制未建立

  限購是否退出,需要具體分析,目前北京不具備限購放開的條件。

  應該承認,北京房地產投資預期還是很高的。大量城市資源的投入,市政基礎設施的改善,這都帶來物業升值的預期。因為這種升值預期的存在,放開限購,可能吸引大量投資性需求進入。

  更為重要的是,限購退出需要制度性改革的推進,需要長效機制的建立。包括抑制投資投機性需求,也需要長效機制。房地產的問題並不僅僅是房子的問題,背後有經濟和區域發展不平衡,產業結構不平衡,財稅體制有待完善等許多問題。此前房價的高漲,房地產投資性需求多,也正是因為各種不平衡反映到房地產上的結果。目前,在解決這些問題方面,還沒有看到更實質的東西。隻有各種制度性改革加快推進,才會有限購退出時機的成熟。

  珠江投資華北公司副總經理 趙津

  放開不利於北京產業結構調整

  北京樓市的需求有很多和外地不一樣的地方,潛在的外來需求太多。不建議放開限購,還有一方面是考慮到北京大的產業結構調整。

  7月底,北京發佈瞭一個新增產業的禁止和限制目錄,以嚴控不符合首都城市戰略定位的新增產業,為"高精尖"產業騰出空間。包括一些制造、建築、酒店、餐飲在核心城區都有限制或禁止性規定。

  北京出臺這樣的規定,就是從更長遠的角度規劃產業發展。產業結構的調整必然影響人口結構的調整。而如果放開限購,人口不加限制地進入北京,這和北京產業調整的目標就會發生矛盾。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07482866355.shtml

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