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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

後年年底保障房覆蓋面提至20%

  本報訊(記者張婷婷)房地產業博覽會開始聚焦保障房建設。上周五至周日,在佛山2013年房地產業博覽會上,新開辟的住房保障咨詢專區吸引瞭很 多市民前來咨詢。市住房保障部門相關負責人告訴記者,即將公佈的《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》(終稿)已將2015年佛山市保障房覆蓋面 由15%改為20%,隨著保障房建設,各區將根據自身情況逐步放寬住房保障申請人的范圍,同時保障房建設將更註重合理選址與佈局。

  亮點:房博會首設保障房專區

  2013年佛山市房地產業博覽會最大的亮點是專設瞭住房保障咨詢專區。此前,佛山市住建局副局長林振漢曾表示此次房博會將充分展示佛山保障房的建設成果,並推動佛山房地產市場平穩健康發展。

  在房博會現場,在住房保障咨詢專區,佛山市及四區(除順德外)住房保障部門的相關負責人對市民解答相關問題,而在咨詢區域內展示著從2008年至今各區住房保障建設的情況。

  在現場回應市民咨詢的相關工作人員仇先生告訴記者,"市民一般咨詢住房保障的申請條件等內容,各個區都有相關咨詢,以禪城、南海居多。"記者在現場觀察到,前來咨詢的市民大都對保障房申請的條件比較感興趣。

  計劃:提高後年保障房覆蓋面

  昨日,佛山市住建局住房保障部門相關負責人向記者獨傢透露,即將公佈的《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》修改瞭佛山市保障房的目標值,"到 2015年年底,保障房覆蓋面達到20%。"而在今年6月份公佈的《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》(初稿)中,該目標值被設定為15%。修 訂後的目標值剛好與近日中央提出的2015年年底保障房覆蓋面達到20%的目標值一致。

  該負責人介紹,"初稿中公佈的十二五規劃的保障房目標值是由廣東某高校起草,在最終發佈的規劃中,住建部門將根據中央的政策對該數值進行修正。"目標值已經確定,但是具體的實施細則還在制定中,"保障房的建設進度要對一些數據進行計算,計算後才會公佈。"

  目標值定為20%,具體要建多少套?根據《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》(初稿),2015年要建33833套,而今提高到20%,記者 計算瞭一下2015年應建45110套。而佛山市現在在建、已建的保障房隻有2.6萬套,剩下兩年還有2萬套的缺口。該負責人對此表示,計算的方法可能不 一樣,具體要等中央及省級層面的細則。他表示,這個數值很難達到,"如果要達到這樣的目標值,從中央到地方,政府需要投入非常大,需要國傢層面進行指 引。"

  佛山保障房建設將繼續大力推進,該負責人表示,"現在隻是住房保障建設的起步階段,以後,申請人的條件肯定會越來越寬松,具體的申請條件要再經過一段時間的觀察、摸索,並且按照各區的需求來確定建設比例。"

 公租房建設:2011年至今四區建2.6萬套

  在開幕當日的房博會現場,記者瞭解到,從2011年至今,禪城、南海、高明、三水等四區共計開工建設公租房26590套,其中禪城區建設保障性住房 4000多套,三水區建設保障房4000套,南海建設保障房14000多套,高明建設瞭2426套保障房。據瞭解,順德區計劃建設的7037套的保障房也 已全部開工,加上順德,佛山市建成和在建的公共租賃房數量已經超過3萬套。

  而在今年6月份公佈的《佛山市住房建設規劃(2011-2015)》(初稿)中,四區計劃截至今年年底建設公租房26513套,開幕當天公佈的保障房建設數據與規劃(初稿)公佈的數字相比,已經超額77套完成目標。

  保障房空置率高企以及保障房配套設施不完善等問題備受社會爭議,佛山市住建局住房保障科科長陳小勇認為,這屬於保障房的佈局問題,"因為佈局出瞭問題, 才會造成瞭有些地方的保障房申請人排隊,而另外一些地方保障房大量空置,接下來在建設保障房的時候會更加註重項目的選址、佈局,保障房的建設格局會越來越 健康。"

  業內人士



  設專區和提高目標值 是政府對保障房渠道的保證

  對於在房博會上設置保障房政策專區,業內人士李華宇分析,"這應該是政府向社會透露一個信息,會重點做好保障性住房建設。"

  李華宇稱,"在城市發展進程中有個二八原則,政府制定20%的目標是合理的,商品房途徑並不能解決全社會的住房問題,對中低收入者要用社會福利的手段解決。"

  李華宇稱,"這些舉措正表明瞭政府進行保障房建設的誠意,並從保障房渠道方面做出瞭保證,市民會對政府增強信心,並可從側面進行監督。"

  對於20%的目標值,李華宇表示"任重道遠,隻靠政府的力量是很難的,需要全社會一起努力","佛山每年商品房的成交量約有6萬套,如果占到住房比例的20%,那就是1.2萬套,這是非常龐大的一個數字。"目前,佛山每年的保障房建設進度僅為幾千套。

  20%的保障房建設會不會影響到商品房市場,李華宇認為不會,"保障房保障的人群和現在買房的人群是兩個完全不同的人群,這是社會福利與改善型投資的區別。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08523731223.shtml

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