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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬達大舉並購旅行社 王健林稱投資旅遊是小錢可忽略不計

  旅遊行業最近出瞭兩件大事。一個是新《旅遊法》出臺,另一個則是中國新任首富王健林旗下的萬達旅業投資公司對國內旅行社的接連並購。對此,有業內人士認為,隨著新《旅遊法》的出臺,國內旅行社勢必迎來一波兼並重組高潮,萬達此時高調宣佈進軍旅行社行業,無疑將攪動行業格局。

  對此,萬達文化產業集團副總裁莫躍明表示,未來五年內,公司將投資10億元,力爭讓萬達旅行社躋身行業前三名。萬達掌門人王健林亦表示,萬達進入一個行業隻有一個目標,要麼做中國第一,要麼做世界第一。

  接連並購旅行社

  今年10月10日,萬達旅業投資公司並購湖北新航線國旅,雙方通過成立合資公司的形式開展業務,合資公司由萬達方面控股。其中萬達占70%股份,新航線占30%股份。10月18日,萬達旅業投資公司又全資收購瞭北京環行五洲旅行社。

  據悉,廣東省龍頭旅行社廣東南湖國際旅行社與萬達的並購談判也在進行,隻是由於其股權結構較為復雜,所以收購速度慢一些。

  萬達集團官方資料顯示,萬達旅業投資公司將在全國主要的客源城市和萬達文化旅遊項目所在地,並購數傢經營規范、業績良好、網絡完善、品質優桃園楊梅建地貸款秀的旅行社,規劃五年內進入中國旅行社行業前三名,成為中國旅行社行業的標桿企業。

  實際上,對於王健林來說,收購的這兩傢旅行社和他的商業地產王國相比,差距很大。即使是中國最大的旅行社中國國旅,雖然其在A股的總市值高達262億元,但若剔除免稅店資產,其旅行社的估值隻有50億元。

  王健林表示,"投資旅行社的錢對於萬達來講,我覺得是可以忽略不計的"。

  那麼萬達為何要如此高調進軍旅行社行業呢?對此,萬達方面表示,集團目前正在從事的文化旅遊產業項目都是世界級大手筆,帶動瞭中國文化旅遊模式的發展和創新,顛覆瞭世界旅遊規劃常規,而旅行社作為串起萬達集團各文化旅遊項目的金絲銀線,將成為各文化旅遊項目的核心營銷渠道之一,這正是萬達集團所看重的並購價值所在。

  以萬達收購的首傢旅行社湖北新航線國旅為例,之所以選擇這傢旅行社,莫躍明解釋,"第一,新航線能夠很好地為萬達旅行社的運作提供一個實際體。第二,萬達集團在湖北有比較大的投資,目前已經開業的有中央文化區,這已經成為湖北旅遊的新地標,楚河漢界也已經成為很多旅遊者非常向往的聖地。明年年底,世界上最好的'漢秀'、'電影樂園'也將開業。我們的旅行社可以為這些投資項目提供宣傳、技術和服務平臺"。

  莫躍明還指出,未來兩年至三年內,萬達旅行社要完成在全國的佈局,並購約十傢旅行社,給正在佈局的萬達城或是其它文化旅遊項目運營,提供各方面支持。

  發展全產業鏈

  據瞭解,今年以來,萬達在全國范圍內投資瞭數個萬達城項目。其中,合肥萬達文化旅遊城項目的總投資超過300億元,無錫萬達文化旅遊城總投資為300億元,青島東方影都總投資為500億元。除瞭上述萬達城項目之外,旅遊地產項目長白山國際度假區、武漢中央文化區目前已經開業,西雙版納國際度假區也在今年正式開工。

  對此,萬達旅業投資公司副總經理徐道明表示,萬達現在投巨資開發自己的度假區,開發萬達自己的文化旅遊城。萬達自己的旅行社首先要給自己的度假區、文化旅遊城輸送客源,成為聯系度假區、文化旅遊城的紐帶。

  有業內人士指出,旅遊地產與旅行社可以形成聯動效應,旅行社有穩定的客源,能保證終端消費。這意味著,旅行社可以不賺錢,但是溫泉、酒店、航空公司等關聯業務可能賺錢。王健林也表示,未來不排除進入航空領域,我們希望做全產業鏈。

  對於今後在旅行社行業的投資,莫躍明表示,投資旅行社不需要太大的資金投入。遇到理想的收購對象,隻要符合條件,我們都會通過並購方式,迅速發展萬達旅行社業務。未來兩年到三年內,我們至少會投入10億元發展旅行社業務。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08162497694.shtml

中西區房屋二胎

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