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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
浮山新區熱地拍賣 青島城建聯合東盛實業2.8億收入囊中
??新浪樂居訊（編輯 閆麗敏 王四新）借著島城樓市的回暖之勢，開發商拿地的熱情也水漲船高，萬科、保利、金隅、海爾等標桿房地企先後豪爽出手拿地，土地市場頓時呈現出回暖跡象。
??1月27日上午9：30，市區又有一塊熱地上市！浮山新區同安路北、勁松五路東F1-4走上拍賣臺，新浪樂居第一時間發回報道。
土拍現場
77號房企舉牌
98號房企舉牌
土拍公示
拍賣正式開始之後，號牌77號房企和98號房企展開瞭一場角逐。最終該地塊由青島高科技工業園東盛實業總公司青島城市建設集團房地產開發有限公司競得。樓面地價5070元/㎡，成交總價284164577元。永靖鄉房屋貸款率利試算
??據市國土資源局資料顯示，此次出讓編號為325-350-1200100141037的地塊，位於浮山新區同安路北、勁松五路東F1-4，土地面積24368.8㎡，規劃建築面積56048.24㎡，樓面地價5055元/㎡，競買保證金達到14167萬元。其中，出讓部分土地面積24368.8㎡，規劃建築面積56048.24㎡，用於建設城鎮住宅和商服。
土地大致位置
??據瞭解，該地塊無論從地理位置或是商業配套方面，無疑都占盡優勢。從交通上看，該地塊處道路十字交叉路口，勁松五路、同安路、遼陽東路等環繞該區域周邊，通達四方，駕車方便；教育方面，該地塊毗鄰嶗山區浮山小學、青島第二實驗中學，學區優勢凸顯；住宅方面，周邊早已有成熟配套的住宅小區，湖光山色、曙光山色、魯信長春花園、海爾東城國際等都坐落在此，地塊周邊的二手房均價已逼近20000元/平方米。另外，該地塊周邊城市生活圈有大拇指廣場、佳世客、大潤發、卜蜂蓮花超市、半島美術館、國信體育中心，包含業主所有的購物、教育、休閑娛樂、生活所需，集聚各種高端消費、生活於一體。
??隨著人口的快速增長和開發企業的相繼進駐，以及青島規劃大動作的展開，浮山新區逐漸迎來瞭前所未有的發展機遇期。也對地塊周邊房價和商業價值以及人群聚集起到瞭巨大的推動作用，是適宜打造高品位住宅，投資開發見效快的極佳地塊，未來改地塊具有較大的升值空間。
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??值得註意的是，該地塊的鄰居，另外一幅位於浮山新區同安路以北、勁松七路以西的地塊，在上月國土資源和房屋管理局於拍賣現場貼出公告，因故停拍。據瞭解，該幅地塊的規劃早在五年前便已經完成，雪藏至今才初登拍賣市場，不料卻再生枝節。1月29日上午，這塊倍受矚目的地塊將會再次登上拍賣臺，新浪樂居將第一時間發回報道。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09295965651690584861797.shtml
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