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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金利率降至4% 80萬房貸可省20萬

??3月1日起央行正式降息,存貸款利率分別下調0.25%。隨後,北京、天津、上海、福州、南昌、長沙等地的公積金中心,先後宣佈利率同步下調。記者昨日獲悉,廣州市公積金中心雖然沒有正式下文,但實際已執行下調後新利率,其官網的貸款計算器上看到,5年期以下的基準利率,已調整為3.5%;5年期以上的基準利率,則為4%。

??執行新利率後,80萬的房貸,20年月供為4848元,比調整前的4953元,減少瞭105元。而比商業貸款的5685元(80萬20年基準利率),更是減少837元,按20年算下來,還款總額省下20萬。

??不過,並非所有房奴都能享受利好。根據公積金政策:3月1日(不含)以前發放的,期限在一年(含)以內的個人住房公積金貸款,3月1日後仍執行原利率,不分段計息。

??期限在一年以上的個人住房公積金貸款,3月1日後仍執行原利率,自明年1月1日開始,執行調整後的利率。

??3月1日(含)後發放的個人住借款利率計算宜蘭哪裡可以汽車貸款信貸年息房公積金貸款,直接執行調整後的公積金貸款利率。

??對於已經簽訂借款合同,且放款日為3月1日(含)後的個人住房公積金貸款,亦會執行新利率,發放個人住房公積金貸款。

??至於公積金能否貸二套的問題,廣州埤頭鄉房屋貸款率利試算公積金中心工作人員表示,二套仍可申請,但首付不低於六成,利率上浮1.1倍。

??貸款年限調整後利率調整前利率

??5年以下(含)3.50%3.75%

??5年以上4.00%4.25%


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/15535978794084712891053.shtml

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