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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

二胎房貸利率2014年國內商業地產投資成交總額下降27%

??近日,房地產咨詢公司仲量聯行發佈研報顯示,2014年全年國內商業地產投資成交總額出現下滑,全年的成交下降至人民幣1060億元,較2013年同期1450億的歷史高點下降27%。上海仍為中國最活躍的市場,2014年商業地產交易總額達421億元。

??數據顯示,在經歷瞭相對平靜的上半年後,市場成交量在2014年第四季度達到瞭去年同期以來的最高值。仲量聯行認為,這主要是由於國內投資者在積極推進海外市場並購交易的同時,也在國內重點城市(如上海和北京)的地產市場上變得越來越活躍。這也導致瞭國內投資者的成交量在總成交量中占比由2013年的65%上升至74%。

??上海仍為2014年中國最受歡迎的投資市場。盡管今年國內商業房地產投資市場整體放緩,上海仍保持領先地位並備受投資者青睞。上海2014年全年總交易額達421億元,約占全國投資總量的40%。與往年一樣,辦公樓市場依舊在商業地產交易占據重要份額,全國49%的交易以及上海超過78%的交易發生在辦公樓市場。

??國內買傢在上海市場最為活躍,占成交總量的84%以上。該機構預計,上海頻繁的辦公樓交易預計將在2015年延續。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14215961738808017077088.shtml台中二胎借貸二胎年息

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