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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

170萬農業轉移人口 長沙到2020年完成市民化

  本報訊(記者 朱敏)記者從近日召開的《長沙市創建國傢新型城鎮化綜合試點實施方案(送審稿)》審議會議上獲悉,長沙正全力爭創國傢新型城鎮化綜合試點,力爭到2020年,城鎮總人口規模達680萬人,地區生產總值達1.5萬億元,農業轉移人口達170萬人。市委常委、常務副市長陳澤琿出席。

  方法分享農業轉移人口市民化人均成本15萬

  方案提出試點工作四大重點任務,包括基隆市信用借款推進農業轉移人口市民化、完善城鎮投融資機制、改革和完善農村宅基地制度、創新行政模式降低行政成本。同時,將從"兩型"綜合配套、城鄉一體化、文化發展、產城融合、現代農業綜合配套、多規合一等六方面進行體制機制改革。據悉,農業轉移人口市民化成本主要包括城市生活成本、保障性住房成本、城市基礎設施成本、社會保障成本和接受培訓教育、隨遷子女教育成本等。初步測算,長沙市農業轉移人口市民化人均成本為156615元,計劃到2020年完成170萬農業轉移人口市民化任務,總成本為2662.46億元,其中政府承擔32.5%,企業承擔39.2%,個人承擔28.3%。

  方案明確瞭試點的實施路徑,如推進寧鄉縣撤縣設市、長沙縣功能區改革創新、瀏陽大瑤鎮"鎮級市"改革試點;選擇望城區作為試點區域,以工業園區的模式推動現代農業發展;重點破除農業轉移人口自由流動的戶籍障礙,全面放開縣城和建制鎮的落戶限制,在長沙市轄區執行寬松的落戶政策;強化對農業轉移人口就業培訓,運用財政支持、小額擔保貸款等扶持政策,提高農業轉移人口的創業水平;探索建立宅基地的有償退出和有償使用機制等。

  58個重大項目提供有力支撐

  方案從組織領導、資金投入、政策創新、人才培訓、重大項目等方面強調保障措施,列出58個支撐新型城鎮化發展的城鎮基礎設施、生態環境、社會民生和產業項目,並明確責任單位、資金來源和實施進度。比如,2014年啟動、2015年基本完成的農業轉移人口全面落戶工程,將消除城鄉戶籍壁壘,為農業轉移人口提供保障和服務,內容包括全面放開瀏陽市、長沙縣、寧鄉縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮的落戶政策,鼓勵轉移人口就地就近落戶等;2014年啟動、2017年完成的養老服務體系建設,將加強城鄉一體養老服務基礎設施,建設雷鋒敬老院、雨敞坪鎮敬老院、市第三社會福利院老年護理院等一批項目。

  據悉,長沙市創建國傢新型城鎮化綜合試點工作從今年開始全面推進,力爭2015年初見成效,2017年成果明顯,到2020年,力爭實現常住人口城鎮化率由2013年的70.6%提升到80%,努力把長沙打造成為城鎮化體制機制創新先行區、產城融合發展試驗區、城鄉統籌推進示范區、湖湘特色城鎮建設樣板區。

  目前,市政府正在組織對方案進一步論證完善,並積極向國傢發改委申報試點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07584415533.shtml

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