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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕



  姚美雄 福建省統計局普查中心副主任

  樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕  

  多年來一路高歌猛進的樓市出現見頂下落現象,有望迎來拐點,推測樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕。而多年來"跌跌不休"的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉型,有望啟動新一輪大牛市。上世紀九十年代以來,股市與樓市成為百姓的重要投資渠道。然而,由於對股市定位錯誤及制度的不完善,重融資、輕投資,包裝上市、財務造假、內幕交易等不法、不良行為盛行,使股市早期為國企脫困服務,近年成為少數人的造富機器,造成瞭作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。另一方面,由於指導思想上的偏差及稅收制度缺失,使樓市淪為瞭投資、投機工具,造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位。

  經過10多年的大幅度上漲,樓市已經出現較嚴重的泡沫,阻礙瞭轉型發展的步伐。因此,應當在2014年順勢刺破樓市泡沫。即使面對經濟下行壓力,也要毫不動搖地去房地產化。同時,隨著資本市場各項制度建設的完善,股市將告別融資市,成為資源配置的重要場所,有望在今年底明年初,在滬市1500點附近構築實現中國夢的歷史大底,屆時各路場外資金將不請自來,使股市真正成為經濟的晴雨表。處於頂部區域的房地產行業的投資、投機資本將大舉進入股市,樓市將步入中期調整。

  陳淮 著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長

  今年房地產行業的市場因素將逐步顯現

  2014年分類調控不是第一位的,市場的內在因素將會逐步顯現,就像一個病人,庸醫不停地給他吃退燒藥,國五條不行吃國八條,國八條不行吃國十條。高明的大夫,不會輕易給病人吃退燒藥,因為它會把引起發燒的問題掩蓋起來。為什麼會發燒?可能是肺部感染,可能痢疾拉稀,不停地吃退燒藥,把真正引起發燒的因素給掩蓋瞭,這就是過去十年,就是因為吃退燒藥,今天吃瞭,當天晚上退一會,第二天接著燒。2013年起我們不再吃退燒藥,市場運營過程中的一些因素顯現出來,比如說大中小,中西部城市發展不平衡,出現分化。比如說我們一部分、少數城市供大於求,包括沿海特大城市和相當一部分中西部的大城市在內,更不要說縣城都是供大於求。比如說老百姓的市場預期,對政策老說撲朔迷離,現在更多的從自己的客觀需求選擇入市的時間。

  2014年把雙向調控都往後放,十年來的房地產市場坦率地說,不好意思地說,明確無誤地說,主觀願望是不好使的,不管這個願望是出自哪裡,大多數老百姓的主觀願望也不一定是符合客觀規律和國情的。客觀規律是不以人的主觀,不以意志為轉移的必然趨勢。

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  宋廣菊 保利地產董事長

  房地產市場將會平穩發展,局部波動

  我認為今年的市場是趨於平穩發展的,但是局部會有一些波動。平穩是從中長期來看,從國外的監測數據來看,目前中國城鎮化率在52%左右,從國際來看35%到50%是城鎮化推進的快速階段,而50%到70%是一個更快的階段。中國城鎮化應該也不會偏離國際的經驗數據,從這個角度來看,中國城鎮化發展應該還有一個快速發展階段。另外,中國城鎮化發展規劃綱要提出瞭人的城鎮化,產業的城鎮化概念。實際上我個人覺得這個時候公佈是非常及時的。最近又采取棚戶區改造、舊改等措施,這樣一個成體系的推進,我相信會帶來房地產的內在動力,會使房地產未來有持續穩定的增長。

  同時,政府也定調要讓市場起主導性作用。市場的主導作用包括最近一段時間實施的分類調控指導。政府以及省市的決策顯得更實事求是,更能夠深入的,根據不同的情況實施不同的治理,我個人認為未來是預期向好的。我相信中國經濟的承壓能力。

  





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24汽車貸款高雄田寮汽車貸款/07572702072.shtml

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