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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市馬上冷 需求釋放或待二季度



  春節樓市遭遇"馬上冷場"。據陽光傢緣數據顯示,從大年初一至初七(2月6日)七天時間,全市僅網簽成交瞭62套單位,比去年春節同期下降四分之一。而上海等一線城市也有相同的趨勢。業內人士表示,今年春節房地產"遇冷"是延續瞭去年四季度的成交低迷,而由於等待政策靴子落地,今年樓市交投"爆發"或將等到二季度。

 數據

  網簽量同比降超兩成推薦銀行

  春節期間,由於大批人群返鄉過年,一向是開發商賣樓的傳統淡季。今年,廣州樓市一如既往地"馬上冷場"。不過,這次的春節樓市,似乎比以往更加低迷。

  昨日,記者從陽光傢緣網站上獲悉,從大年初一至初七(2月6日)七天春節長假時間,全市僅網簽成交瞭62套單位,日均成交量不到9套。比起整個1月動輒每日網簽一兩百套有明顯差距。

  回顧2013年春節,從年三十至初六七天長假時間廣州十區兩市七天網簽總量為82套。可見今年春節"冷場"更加明顯,全市成交量比去年同期下降四分之一。

  從區域上看,全市僅有增城、從化、番禺、花都有網簽記錄,其餘區域均為"零網簽"。中心六區更是零成交。

  上海市場數據顯示,年初一至初七期間,市場成交僅為119套,而春節前一周(1月20日~26日),成交高達1460套。

  "雖然對比2013年春節,成交量有所下降,但是比起2012年春節小長假期間,今年的情況還算不錯。"合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示。他稱,2012年樓市整體情況為前低後高,而2013年成交為前高後低。"現在我們的成交是延續去年第四季度低迷的情況,還沒有走出低迷的趨勢,所以和去年相比成交量有所下跌並不奇怪。"

  房企推盤的態度也有所分化。部分房企新春期間堅持"不打烊"並推出特價單位吸引客流,另一些房企則對開年的態度更為消極。一名大型房企工作人員告訴記者,自己所供職的公司難得放瞭十五天"大假",可以過完元宵節再上班。

  "房企今年推盤比較少,我們自己春節期間也比較松懈,員工今年都沒有去踩盤。"另一位房地產代理商高管則表示。

  記者隨後聯系多位房地產業內人士,發現在國外享受悠長假期,元宵節前後才正式上班的不在少數。

 展望

  一季度"遇冷"成定局

  "目前穗六條限外的規定和貸款利率持續上浮在政策上對於目前樓市確實有一定抑制。"黎文江對記者表示。

  面對馬年開局的慘淡,黎文江表示"意料之中"。其認為,目前樓市延續瞭此前成交低迷的趨勢,而未來房企的推盤節奏將要看春節後市場的需求情況而定,"可能到3月之後才會明朗。"

  市場方面的數據也顯示,二月份市場將難有作為。據相關數據統計,2014年1月廣州僅32盤入市,同比大跌36%,全新盤降七成;而2月廣州新盤新貨更少,僅12新盤入市,環比降六成。

  "我們判斷,2月21日廣鋼地塊出讓的情況將成為廣州市場的一個信號。"黎文江認為,廣鋼地塊地價已經確定,主要競拍拆遷安置房的數量,相對來說降低瞭競拍的競價門檻,因此許多大房企均對此表示出瞭興趣。"當天廣鋼地塊的出讓是否火爆預示著開發商對於樓市的信心。"

  其判斷,三月份中央的會議或對於房產稅問題提出一個相對明確的思路,因此目前開發商多在等待政策明朗化後再進行推盤,"但個人判斷房價上漲的趨勢依然存在。"同策咨詢研究中心總監張宏偉則分析認為,北上廣深等一二線城市的樓市調控拉開階段性"收緊",市場短期成交平淡,加上春節因素,房企推盤節奏放緩。其也預計,二季度或成為需求釋放窗口期。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09112599836.shtml

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