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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

工中建房貸利率按兵不動 股份制銀行開始松口

  原標題:工中建房貸利率按兵不動 股份制銀行由冷轉熱開始松口

  在農行首傢推出房貸九五折優惠後,工行、中行、建行似乎並未跟進。

  "從我們很早以前取消八五折優惠以後,房貸政策就沒有變過,一直是執行基準利率",工行上海某支行的客戶經理告訴《證券日報》記者。

  中行上海某支行的客戶經理稱,該行目前執行的個人房貸利率政策是較基準利率上浮10%。二水鄉二胎借款"如果是與總行的或分行一級合作的開發商樓盤,利率僅需要較基礎利率上浮5%。"

  農行率先松動

  或許是因為流動性一直保持比較寬松且付息率較低的原因,農業銀行對於個人房貸一直政策比較寬松,近日更是傳出瞭調降利率的消息。

  農業銀行上海分行從8月1日起,對貸款金額200萬元以下的,貸款評分564分(含)以下的個人貸款給予基準利率上浮5%定價;對貸款評分565分(含)以上的個人貸款給予基準利率;對貸款金額200萬元及以上的貸款可給予基準利率0.95倍以上的優惠利率。

  但是截至目前,四大行中的其餘三傢似乎並未大面積跟進。

  記者致電工行上海地區某支行的個人貸款客戶經理,該人員表示,"自較早以前八五折優惠利率取消後,工行的個人房貸業務都是執行基準利率,到目前為止一直沒有大的變化"。

  建行某支行客戶經理也表示,該行維持首套房貸基準利率。

  "目前我們首套房的利率水平是較基準利率上浮10%,如果是總行和分行的合作開發商的樓盤,利率僅需要上浮5%",中行上海地區一位客戶經理稱。

  對於二手房,個別銀行開始收緊政策。

  "我們現在二手房已經停貸瞭",建行北京一傢支行的相關負責人告訴記者。記者又致電多傢建行支行進行詢問並獲悉,"目前對於二手房,我們隻認九傢大型中介機構(比如鏈傢、我愛我傢)的業務,如果是個人申請我們通常不做的。"

  記者詢問鏈傢地產的2胎代墊款怎麼貸款比較會過件一位經紀人,該人員確認瞭上述說法。

  而中行上海某支行的相關負責人稱,在利率方面,二手房的房貸利率較新房高出5%-10%。

  2013年年報數據顯示,建行去年個人住房貸款增長22.99%至1.88萬億元,餘額居市場第一,占比為21.89%;而2012年,房貸占比為20.35%。

  工行和中行最新公佈的數據顯示,截至今年4月末,工行個人住房貸款餘額達1.83萬億元,比年初新增加1272億元;中行個人住房貸款餘額達1.35萬億元,比2013年年末增加690億元,在全部個人貸款新增中的占比達85%,同比大幅提升15個百分點。

  農行2013年個人住房貸款1.29萬億元,較2012年年末增加2410.08億元,增長22.9%。

  一位股份制銀行人士表示,目前很多銀行總行的政策並沒有變化,但是各地的分支行在執行的時候會考慮自身的情況進行調整,如果自身資金緊張,自然會在房貸方面壓縮,投向小微貸款等息差較高的領域。

  "總行對分行也不能硬性要求,因為畢竟在有限的額度內,分支機構有自己的權限選擇做哪項業務,不做哪項業務",一位銀行業分析師稱。

  股份制銀行轉變

  "之前我們支行已經持續一段時間沒做個人房貸業務,但是剛下發的通知說,現在已經可以開始做瞭,但是具體的政策還沒有下來",民生銀行北京某支行的客戶經理告訴記者。

  民生銀行相關負責人對本報記者表示,該行總行房貸政策沒有改變,沒有完全停貸的情況,"但是各分行的情況不同,可能各自會有所偏重。"

  此前,記者曾詢問過一傢民生支行的客戶經理,其表示,"我們資金成本太高,所以很少做這方面的業務"。

  年報顯示,民生銀行個人住房按揭貸款業務占比從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末進一步降至3.95%。民生銀行曾經表示,"把有限的貸款額度優先用於小微企業,房貸規模相對不大"。

  當然,對房貸沒有高熱情的不隻是民生銀行,多傢股份制銀行的分支行都有停貸的現象。除瞭資金成本的原因以外,還有弦外之音。一位股份制銀行零售業務的副總曾坦言,個人按揭業務之所以不被分支機構所看好,還因為與企業貸款業務不同,個人按揭貸款不能夠帶來存款。

  但是在"央行喊話"要求支持合理的個人房貸需求後,銀行也開始有所動作。

  興業銀行相關人士曾向本報記者透露,該行北京分行在5月份向各營業網點發送內部郵件,將原本上浮10%的首套房房貸利率,降為僅上浮5%。

  據媒體報道,"央行喊話"之後,一傢股份制銀行總行也向分行傳達瞭精神,"要求資源傾斜,積極支持居民自住型及改善型購房信貸需求",而在信貸發放中,總行明確要求分行"確保貸款審批及發放效率"。

  外資行延續高門檻優惠

  "如果你條件比較好的話,可以選擇匯豐銀行申請貸款,享受九四折-九六折優惠",一傢房地產中介的房產經紀人告訴記者。

  記者致電匯豐銀行時,該行某支行的客戶經理向記者介紹,如果貸款金額在160萬元以上,可以申請九四折優惠,如果在160萬元以下,則是九六折。"如果貸款在160萬元以上,我們還會贈送您一份保險,如果遇到不可抗力導致房子損壞,剩下的房貸由保險公司還。"

  對房貸政策提供優惠,是外資行一直以來的風格。

  記者曾在過去一年的幾個時段進行采訪,多傢外資行在中資行上浮利率5%-10%的時候都仍然堅持有5%-15%的折扣優惠。

  去年年底,渣打銀行就曾向記者表示,"首套房貸款利率方面,渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應優惠,優惠利率最低可申請八五折"。

  "基本上,外資行會根據貸款的額度確定優惠折扣,在資質沒問題的情況下,額度越高享受的優惠越大",一位中資行的客戶經理稱。(記者 曹蓓)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17354348441.shtml

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