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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市金九升溫 前三季度成交量創近四年新高



虎尾鎮房屋貸款中國的樓市火爆正體現在不斷被刷新的記錄上

  昨日(10月8日),某研究院發佈的最新報告顯示,今年前三季度,50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米,同比增長18.5%,較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%,達近4年同期最高水平。

  某院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,隨著"國五條"政策效應的逐漸淡化,三季度價格漲幅再度擴大,成交量企穩回升,熱點城市量價齊升局面更為突出,地王頻現以及部分城市供應不足態勢繼續加大房價上漲預期。

  一線城市9月成交量環比增16.1%

  院地下錢莊汽車貸款借我錢汽車貸款研究的50個代表城市樣本為北上廣深4個一線城市,25個二線城市,以及21個三線城市。50個代表城市樓市成交具體走勢上,7月成交量延續4月以來的下行態勢但降幅逐步趨緩;8月成交量止降回升,環比小幅增長2.7%,但同比下降7.8%。

  9月成交量繼續回升,50個代表城市成交2625萬平方米,環比增幅擴大至4.3%,同比微增0.5%,為6月以來首次增長,與2011年同期相比增長超五成,這也凸顯瞭"金九"的成色。其中,一線城市成交量環比增長16.1%;三線城市同比增幅最大,增長2.4%。

  從短期銷售的即時性數據看,一線城市北京國慶"黃金周"新建商品住宅市場並不平淡,依然延續瞭熱銷樓盤"日光"的形勢。如10月2日入市的中加榮園,當前處在資格核驗狀態的房源占供應量的84.4%。另外,9月29日入市的樂匯傢園項目,4、8、9號樓共180套房源隻有2套未售。

  成交火爆也在拉動價格上揚,今年以來,一線城市北京、深圳和廣州漲幅突出,均接近或超過20%,十大城市中其餘城市的漲幅普遍在10%以內,北京、廣州和成都的新房累計漲幅超過二手房。

  三季度受北京、廣州等熱點城市帶動,百城房價漲幅較二季度明顯擴大,累計上漲2.89%。具體來看,7、8月份漲幅分別為0.87%、0.92%,9月漲幅擴大至1.07%,自5月以來再次突破1%,價格絕對水平上漲至10554元/平方米,為2010年6月以來最高水平。

  鏈傢市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者,整體來看,當前的供應水平與旺盛的購房需求相比,仍明顯不足,較為突出的供需矛盾會使價格難以出現平穩走勢。

  "預計今年四季度,在政策環境平穩以及供應加大的背景下,成交量在三季度的基礎上繼續回升。"黃瑜說,盡管多數行業龍頭企業前三季度已取得不錯的銷售業績,但出於鞏固行業地位的需要,四季度多數企業仍會大力推盤以實現更大銷售規模。

  各類用地樓面均價刷新紀錄

  據某院統計,今年三季度,全國300個城市各類用地樓面均價為1402元/平方米,同比上漲49.0%創歷史新高。其中住宅用地樓面均價為1968元/平方米,同比上漲45.4%,商辦用地為1549元/平方米,同比上漲26.5%。

  溢價率方面,三季度全國300個城市各類用地平均溢價率為20.4%,較去年同期提高11.6個百分點,其中,住宅用地溢價率為24.1%,為2011年以來最高,商辦用地溢價率為14.9%。

  今年以來,全國成交總價前十名的住宅用地總價為570億元,約為去年全年前十名的1.7倍,為2010年以來的最高值,成交總面積達到171萬平方米,為去年前十名的1.4倍。

  前三季度,全國住宅成交總價前十名排行中,融創在天津南開區競得的地塊以103.2億元的成交價位居榜首,排名最末的北京朝陽區地塊成交總價已可排入去年全年的第三位。

  黃瑜表示,今年前十名均位於一二線熱點城市,各地塊總價規模大幅提升,均超過40億元;從成交時間來看,7宗地成交於三季度,其中6宗地密集出現在8月底至9月上旬,表明三季度土地市場進一步升溫。

  大房企拿地積極性明顯超過去年,三季度萬科拿地最為積極,拿地金額超過300億元,在代表企業中最高,保利和恒大位列其後,均超過150億元。

  國土部副部長胡存智表示,房價連續上漲,量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企自身實力比較雄厚,出手搶高價地,加大瞭對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。

  黃瑜認為,旺盛需求及持續升溫的土地市場仍在推動購房者入市意願和熱點城市房價上漲預期,調控基調不容改變。"預計四季度,政策仍以穩為主,房產稅、土地改革等長效機制或將落實。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07592442530.shtml

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