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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
地下車庫堆垃圾 業主難停車
記者孫占鋒
市民徐先生來電：我住在河西的馨 香雅苑小區8棟。從前年搬進來開始，地下車庫裡就堆放著不少垃圾，有些是裝修產生的垃圾，還有些是居民的生活垃圾。我們花錢買瞭車庫土地信用貸款借貸缺錢急用哪裡借錢的車位，每次停車卻還 要繞著垃圾堆走，很不方便。現在天氣悶熱，垃圾氣味難聞，而且很容易滋生蚊蠅，極不衛生。我們業主反映給物業公司後，他們也不積極處理，拖拖拉拉地一直不 給解決。
廣廈熱線回復：日前，記者來到位於河西咸嘉湖西路的馨香雅苑小區實地調查發現，徐先生所說情況基本屬實。在地下車庫的一角，仍有大量的建築裝修垃圾，其他多個地方有生活垃圾清理後遺留的污漬，而且氣味難聞。
物業工作人員稱，由於很多業主傢裡還在裝修，所以借用地下車庫做建築垃圾的臨時堆放點。現在也經常進行清理，隻是會因為各種原因清理不夠及時。
律師表示，按照物權法相關規定，物業公司在對社區進行改建、改造時，比如設置臨時垃圾堆放點時，如涉及業主切身利益、影響業主生活，物業公司需中西區二胎代償與業主委 員會進行協商，並簽訂相關協議後方可執行。地下車庫隨便堆放垃圾已經影響瞭業主的正常生活，應當事先與業主委員會協商，否則有違相關法律規定。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08374229985.shtml
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