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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自高雄支票借款sina新聞

樓市政策放松效應顯現:40城成交量同比上升6.8%

  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

  8月上半月各地新房市場成交好轉,樓市政策放松的效應開始顯現。業內人士認為,政策利好的效應正在逐漸釋放,而決定"金九銀十"成色的仍是信貸政策;不過目前已能看到一些信貸方面的積極變化,如各地首套房優惠利率重現等。

  8月以來,各地新房市場成交勢頭出現好轉。中原集團研究中心監測的全國40個重點城市數據顯示,8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。具體來看,一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

  東方證券地產小組監測的周度數據也顯示出銷售情況略有好轉,其監測的52大城市,上周新房銷售周環比微增1%。而限購放松的城市表現更佳,根據東方證券觀察,35個限購放松城市上周整體成交量環比增加2%,而前一周為下跌8%。

  值得一提的是,作為限購政策松動的寧波,成為8月以來新房成交大幅放量的城市。數據顯示,寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團分析師認為,除限購松動外,項目降價或低價入市也為成交起到瞭促進作用信貸銀行貸款率利最低二胎年息

  在整體成交好轉的情況下,即使是部分未放松限購的城市,成交也出現明顯回暖。根據8月1日至17日新房成交量與7月同期對比來看,成交上升超過三成的重點城市包括長春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海,這些城市中既有放松限購政策的城市,也包括未放松限購的南京、珠海、北京等。

  雖然成交總體出現改善,但相較當年限購令出臺給市場成交造成的"急凍"相比,如今市場復蘇依然緩慢。市場人士普遍認為,對購房實力、購房成本等因素影響更大的限貸,將成為下一階段政策調整的主要方向。

  上周末,上海建行一份關於調整限貸的內部文件傳出,再度引起市場對於放松信貸的高度關註。雖然該文件被確認為內部初稿,尚未落地執行,但其中涉及"認房不認貸"的相關內容,表達瞭對於改善型自住需求的信貸支持,且未超出抑制投資投機性購房的政策底線。中原集團分析認為,信貸政策有望從四個方面進行調整:一是降低首套貸款利率,二是認房不認貸,三是降低二套房首付比例,四是放松公積金貸款限制。

  "預計整個8月的成交量環比增幅應該在10%左右,同比可能依然微降,但降幅將繼續收窄。"東方證券分析師竺勁表示,接下來的"金九銀十"依然可期,但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化,如各地首套房優惠利率重現、上海等地欲放松貸款認定標準、商業銀行出於風控或將重新考慮貸款投向等。

  業內人士認為,7月以來,商業銀行開始考慮貸款投向,按揭貸款額度有所增加,這令利率有所下降。雖然一些房貸優惠利率仍附有條件,但後續貨幣政策和信貸政策方向無疑將對地產銷售產生積極效應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07584385775.shtml

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