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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞宜蘭礁溪農地貸款

天津主打自貿區 唱響 雙城記

??在天津市“兩會”上,天津自貿區無疑是最熱門的話題。天津市市長黃興國在政府工作報告中表示:“天津自貿區將突出天津特色,與上海自貿區形成互補

試驗、對比試驗,在服務京津冀協同發展和‘一帶一路’國傢戰略、發展實體經濟、壯大融資租賃業等方面實現更大突破。”天津市“兩會”代表委員也紛紛建言,

認為自貿區應向投資貿易便利化、租賃創新特色化、金融制度創新性等方向努力。

??投資貿易便利化

??天津市政協委員、南開大學經濟學院副院長范小雲提出,為瞭投資貿易便利化以及更好地服務於實體經濟,在天津自貿區的建設過程中要引入國際大型金

融機構和有跨境金融業務權限的國內金融機構,搭建開放式服務平臺,幫助自貿區內企業在對外投資、海外並購的過程中得到低成本的跨境投融資,同時獲得境外發

債、海外上市、保險保障、評級等綜合性的配套金融服務,提供金融衍生品幫助“走出去”企業實現金融風險管理。

??租賃創新特色化

??天津市人大代表、東疆保稅港區管委會主任張愛國表示,今年將結合以負面清單為核心的投資管理制度改革,梳理主導產業項目登記、備案流程;在貿易

便利化方面,將從企業業務發展需求著手,找準推動貿易便利化的關鍵節點,協調配合口岸監管單位和稅務部門開展創新,幫助企業拓展業務領域。

??租賃創新是引領天津自貿區發展的重要特色。自貿區早在去年就率先開展的單機單船租賃、融資租賃出口退稅、國際船舶登記制度等租賃創新工作已推廣

至全國。以東疆保稅港區為例,“以融資租賃領域積累的產業和政策優勢為依托,探索以金融手段服務實體經濟的新路徑,在不斷拓展租賃領域和品種的同時,積極

推進租賃資產登記、交易和租賃資產證券化,滿足租賃資產的流動性和管理需求”,張愛國表示。

??金融制度創新性

??濱海新區中心商務區管委會主任鄭偉銘表示,將重點發展以金融創新為主的現代服務業,著力打造金融創新、總部經濟、科技及新一代信息技術、跨境貿易電子商務、文化傳媒創意等五大特色產業集群,努力成為京津冀金融創新運營示范區核心區。

??濱海新區中心商務區是天津自貿區引領金融創新的重點區域,自去年12月天津自貿區獲批成立後,濱海新區中心商務區就已經儲備瞭總部、金融、貿易

等領域的41個大項目好項目。據悉,濱海新區中心商務區會在人民幣資本項目的兌換、便利跨境融資、管理外債以及人民幣跨境使用等方面,結合監管部門和入駐

商務區投資的企業共同推進金融制度的創新。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015宜蘭大同農地貸款-02-02/08315967811254184898396.shtml

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