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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
政策利好 改善型住房去化加速
??據克而瑞最新公佈的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，2014年前11個月，全國56個重點城市中，60~90平方米面積段的戶型成交占比同比上漲2.65%，且以78~80平方米面積段的戶型漲幅最大。與此同時，90~120平方米和120平方米以上面積段產品成交占比同比均有所下滑，這顯示出中大戶型產品在去年面臨去化壓力。
??過去數年，由於改善型需求受到調控政策的抑制，導致部分大中戶型產品占比較高的房企面臨去化難題。
??隨著二套房貸首付下降與二手房滿兩年交易免征營業稅雙重利好落地，這類房企有望迎來“解救”。在目前房地產需求面臨長期下滑的情況下，改善型需求的西屯區二胎借貸持續空間有限，短期強刺激也意味著對未來需求的透支，這些企業應該借機出貨並優化產品結構。
??從
各類型需求來看，首先，由於我國一線城市房價相對於發達國傢水平已經不低，投資價值的下降導致投資性需求下滑成為長期趨勢；其次，由於我國經濟進入後工業
化時代，城鎮化人口增速放緩導致房地產市場需求不足，加上政策在前幾年一直在限制改善型需求，僅僅依靠自住型需求難以支撐起龐大的市場供應。
??但並非所有改善型項目都能從中受益，標準普爾信用分析師葉翱行向記者表示，由於大多數一二線經濟發達城市此前二套房的最低首付比例高達70%，加上其二手房交易發達，因此新政對於重點佈局在這類型城市的房企尤其有利。與之相對，由於三四線城市房地產供應過剩的情況較為嚴重，加上其人均居住面積較高，新政對這些城市的企業利好作用相當有限。
??盡管樓梅山鄉土地貸款額度市新政有望讓此前定位有誤的房企暫時擺脫滯銷的困境，但在政策的刺激下，有出現需求透支的可能，如何回歸主流客戶定位，是房企迫切需要思考的問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16515989680275968551706.shtml
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