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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京1.5億平米住宅明年刷卡取暖 計量收取熱費



工作人員展示如何刷卡取暖

  在昨天開幕的2013中國北京供熱節能與新能源應用產業博覽會上,市市政市容委有關負責人透露,到明年,本市將有1.5億平方米住宅按計量收取熱費,不再按面積收供熱費。而用戶將像用電一樣,先為采暖卡充值,才能用熱。

  改革

  新小區供暖需提前充值交費

  在北京熱力集團展區,一套"智能溫控器"引起不少市民關註。"熱計量改造後,您傢裡就會有這個智能溫控器,可以隨時掌握傢中的室溫及用熱情況。"北京熱力集團工作人員介紹,該集團負責供熱的所有計量收費用戶都將應用這套"通斷時間面積智能預付費解決方案"。

  工作人員告訴記者,市民須像繳納電費那樣,提前將充值的采暖智能卡插入溫控器,才能打開供熱閥門用熱。智能卡內存儲的熱費耗盡後,裝在樓道內的通斷控制器將自動關閉閥門,停止供熱。"市民得重新充值才能再用熱。"據介紹,居民采暖智能卡目前隻能在北京熱力集團服務網點充值繳費,未來將像電卡、水卡等一樣,可以實現在銀行網點輕松充值繳費。

  在其他一些供熱公司的展區內,記者也見到瞭類似的熱計量裝置。記者發現,多數供熱企業的溫控器不再調節具體溫度,而改用高、中、低三個擋調節。技術人員表示,不同房間的室溫並不一致,擋位調節能更好地控制舒適度。

  市市政市容委供熱辦調研員許曉晨說,今年本市將有6500萬平方米的新建小區實施供暖熱計量,並對1200萬平方米既有的居民住民間房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款宅進行熱計量改造。到明年,全市將有1.5億平方米居民住宅按計量收取熱費。"供熱費將根據熱計量表記錄,用多少熱交多少錢。"

 科技



  供熱物聯網覆蓋10萬傢庭

  在北京金房暖通公司展區,占滿墻面的展板上模擬演示瞭智能供熱的未來。"物聯網應用將實現供熱智能化、個性化,全面照顧每一東勢鄉民間二胎位市民的需求。"金房暖通公司技術中心總監魏巍說,供熱物聯網技術在本市已經覆蓋1000萬平方米建築面積,約有10萬個傢庭受益。

  從按時點火到看天燒火,本市集中供熱拋棄瞭固定日期供熱的老做法,隻要氣溫連續低於5℃就開閥供熱。從今年開始,供熱又有瞭新的"參照系"。"我們自設瞭小型氣象站,各種氣象信息實時更新,通過計算機處理、預報,隨時調節分佈在全市的52個鍋爐房火力,可以在降溫前調高出水溫度,確保室外出現氣溫急劇變化時,居民傢中溫度基本恒定。"

  在金房暖通公司中央控制機房,記者看到電腦屏幕上可以隨時顯示52個鍋爐房內鍋爐的運行情況,除瞭數字化的火控參數,鍋爐的火力大小還通過模擬火焰大小直觀反映出來。不僅如此,計算機還能顯示該公司服務的所有用戶傢中溫度。

  "如果一棟居民樓或一個單元整體室溫偏低,計算機就會提示異常並自動檢查通斷閥、水溫等參數,隨時進行調整。"魏巍告訴記者,如果系統發現隻有一戶或極個別用戶傢中溫度異常,就會通知鍋爐房或換熱站值守人員入戶檢查采暖設備。據介紹,供熱物聯網系統每個采暖季可比普通供熱系統節能15%左右。

  吐槽



  節能不能總"摳"老百姓

  "供熱節能,難道隻是用戶的事?"曾在烏克蘭學習過集中供熱工程的張先生昨天發現,無論是供熱企業還是節能企業,各傢公司都把通斷閥、溫控器等控制用戶室溫的設備作為"重頭戲"。"其實供熱節能,企業有更多的潛力可挖,不能總'摳'老百姓,動輒以'多收費'相威脅的辦法不會有效果。"

  張先生告訴記者,上個世紀五六十年代采用的居民樓串聯供熱(熱水直接壓至頂樓再靠自身重力向下逐層供熱)的設計,是集中供熱的最優方案。目前本市采用較多的並聯設計方案,因為熱水壓力不足,供熱效果不是最好的,能耗也很大。"並聯設計惟一的好處就是方便供熱企業收費,如果用戶沒交錢,可以馬上關掉閥門瞭事。"張先生說,這種設計很浪費能源。

  此外,不少業內人士都表示,市政供熱或連片供熱企業管網輸熱損耗量也很大。"管網設計不合理或跑冒滴漏造成的熱能浪費,遠超過居民在傢開窗等行為造成的浪費。"一位來自東北某城市的供熱企業負責人表示,該公司進行供熱管網水力平衡改造後,遠端用戶室溫提高到19℃,供熱廠周邊的近端用戶室溫降至20℃,避免近處太熱,遠端太涼,綜合能耗下降10%,所有用戶都很滿意,繳費率也大幅上升。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07552247083.shtml

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