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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部調研棚戶區建設 棚改料獲得更多政策扶持

  住建部黨組書記陳政高日前赴湖南調研,並在長沙、株洲、湘潭三地考察瞭公租房廉租房小區、棚戶區改造項目建設情況。這是陳政高履新住建部不到兩個月來,進行調研的第四站,調研重點直指棚戶區改造。分析人士認為,如此密集的調研節奏,或意味著棚改工作將被置於更為重要的地位。

  據媒體報道,陳政高仔細詢問瞭棚戶區改造征遷安置補償政策、改造成本、資金籌措和工程建設等情況。此外,他還與湖南省的有關領導進行瞭座談。

  陳政高是從四川直接赴湖南進行調研的。6月18日,陳政高一行調研成都市內燃機總廠棚戶區改造項目和錦城龍苑公租房小區,並就四川省危舊房棚戶區改造、保障性住房建設以及房地產市場有關情況展開座談。

  此前6月9-10日,陳政高在貴州遵義進行調研並座談,主要調研項目為遵義鐵合金廠棚戶區改造項目和經濟適用房小區建設、匯川區團澤鎮061基地和遵義縣烏江鎮核桃村農村危房改造示范點。

  5月25-28日,陳政高到達安徽,先後赴蚌埠、合肥實地考察瞭棚戶區小洲子洋重劃區怎麼貸款比較會過件區和安置房建設工地,並分別召開瞭有關市和省直有關部門棚戶區改造等有關工作座談會。基隆市信貸還款

  陳政高履新住建部不到兩個月來,已經先後分三次、四地進行調研。分析人士指出,上述調研的區域以中西部省份為主,調研對象直指棚戶區改造和保障房建設,且調研節奏十分密集。在年中節點上,此舉或將意味著棚戶區改造工作將被置於更加重要的地位,並可能獲得更多的政策扶持。

  隨著新型城鎮化進程的推進,我國棚戶區改造的規模不斷增加。住建部副部長齊驥今年3月表示,全國1400多萬戶棚戶需要進行改造,大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。其中,資金成為制約棚改的主要障礙。

  陳政高今年4月底履新住建部,此前長期主政遼寧。從2004年起,遼寧在全國率先啟動大規模的棚戶區改造,陳政高曾因大力推進棚戶區改造而受到關註。

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07322787034.shtml

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