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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

70大中城市房價跌回一年前 未來兩月將迎來小陽春



??國傢統計局318日發佈2月份70大中城市房價變動情況,數據顯示,新房價格環比上漲的城市隻有深圳和贛州2個,二手房環比上漲的城市有5個。同比來看,新房和二手房價格下降的城市均為69個,這意味著房價水平回歸至一年前。分析認為,未來兩月樓市銷售將迎來“小陽春”。

??房價同比繼續下降

??國傢統計局的數據顯示,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平,其餘下降;二手住宅價格1個城市上漲,其餘下降。這意味著,70個大中城市的房價跌落至一年前的水平。

??從環比來看,2月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有66個,持平的城市有2個,上漲的城市有2個;二手房價格環比下降的城市有61個,持平的城市有4個,上漲的城市有5個。初步測算,70個城市新房價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,環比銷量因春節因素回落較多,2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。不過,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

??汽車二順位設定年息利率多少免費諮詢試算交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,房價走弱和銷售數據較差主要來自於季節性因素導致的供銷不旺。年初加春節假期,往往是開發商的推盤淡季,購房者也多數傾向選擇節後再作打算。

??未來兩月銷售迎來“小陽春”鹽水區房屋貸款

??劉建偉預計,3月樓市銷售將明顯回升。光大證券首席經濟學傢徐高則表示,經濟下行壓力之下貨幣政策持續寬松,降準降息以及信貸加大投放環境下,房地產市場能否企穩回升有待進一步觀察。

??徐高認為,2月份的數據顯示,房地產復蘇不穩,考慮到地產行業在國民經濟中的重要地位,政策對地產行業的態度會持續友好,寬松的貨幣政策有望延續,存在再度降準降息可能,並且為瞭穩定地產投資,進而穩定經濟增長,政策會進一步放松對地產開發商的融資約束。

??夏丹表示,在經濟下行壓力持續加大的背景下,穩樓市仍是穩增長的緩沖器。上一次降息使5年期以上貸款基準利率由6.15%降低至5.9%,為過去十年來的最低水平,將有利於降低購房成本。

??她預計政策將進一步加大寬松力度,同時,3月適逢開發商推盤發力的月份,也是節後購房者入市動力加大的首月。因此,未來兩月銷售情況將有改善,樓市有望迎來“小陽春”。

??不過,夏丹認為,樓市結構性供應過剩的矛盾不會因此改變,在區域分化的基本格局下,一二線城市成交復蘇步伐有所加快,房價將逐步止跌企穩;三四線城市受制於較高庫存,市場表現將繼續存在下行壓力。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07095984097994579167134.shtml

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