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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
5銀行率先執行二套房新政
??昨日，記者走訪多傢銀行網點發現，廣州地區已經有多傢銀行率先執行二套房房貸新政，其中已經包括2傢國有商業銀行和3傢股份制銀行，其中最優惠的一傢利率低至9.2折。
??二套房4成首付已可申請
??按照央行3月30日發佈的房貸新政，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，最低首付款比例調整為不低於40%，但銀行依然可以根據不同情況調整首付比例和房貸利率。
??就在新政發佈後的兩天之內，記者走訪發現，目前已經有包括建設銀行、農業銀行、華夏銀行、光大銀行以及廣發銀行在內的共5傢商業銀行率先執行房貸新政。
??“如果已經有確切購房意向，就已經可以準備資料提交，我們已經開始接受二套房最低4成的申請，不過利率不能確定，具體要看貸款客戶的資質，但銀行方面會盡量幫客戶爭取最優惠的利率。”農業銀行大道中支行的一位業務經理對記者表示。
??“分行層面雖然還沒接到具體文件，但總行層面明確瞭，二套最低4新化區農地貸款率利最低銀行>橋頭區民間二胎房貸利率成首付確定是可以接受申請。”廣發銀行廣州大道支行的業務經理對記者表示，分支行層面最快將會在這周內接到執行新政的通知。 ??除上述5傢銀行之外，多數銀行的網點均表示“尚未接到總行的通知”，或稱“新政剛剛宣佈，具體到分支行的執行時間尚不明確。” ??廣發最優惠可申請9.2折 ??記者從走訪的多傢銀行瞭解到，目前二套房的利率情況並沒有太大的波動，多數銀行依然執行基準利率上浮10%的標準。 ??不過，值得註意的是，在上述5傢已經執行新政的銀行當中，利率的執行情況卻有所差別。其中，利率最高的是光大銀行，“目前執行的二套房利率是基準上浮30%，首付最低的確可以申請4成，不過具體到每個客戶的情況也有可能不一樣。”光大銀行五羊支行的一名工作人員對記者表示。 ??而利率最優惠的則是廣發銀行，其上述業務經理對記者表示，“目前最低可以申請基準利率下浮8%，也就是9.2折優惠。” ??有業內人士認為，由於新政執行後，銀行對於房貸的利率情況定價更加自由，未來利率進一步下降的可能性增加，接下來也將會有更多銀行落實新政，而預計新政全部落實到位可能需要一個月左右的時間。 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07215989537016512299364.shtml
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