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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
北京百子灣自住房成 最難中簽項目 333戶搶1套房
10月1日17時,"離城中心最近的自住型商品房項目"建工·動力港的網申已經截止。從9月17日申購開始,網申傢庭數量近12萬。12萬傢庭爭取360套房源,也就是說將出現333戶傢庭爭搶1套房子的局面,這成為北京自住房網申以來"最難"中簽的項目。
百子灣自住房(建工·動力港)位於東四環外百子灣區域,西側緊鄰金長安大廈,北側為大成國際公寓。總建築面積約5.9萬平方米,由自住型商品房、辦公和配套商業三部分組成。項目整體容積率為3,綠地率30%,建築密度30%。主要戶型為約68平方米和73平方米的一居室,共183套;約89平方米的兩居室共177套,總套數360套。項目銷售均價為每平方米22000元。
北京建工置地公司相關負責人介紹,百子灣自住房項目的房源數量較少,加上地理位置較好,網申人數多的局面在意料之中。"最終是設定中簽率,還是所有申請傢庭都搖出一個大的順序號,然後按照順序選房,還要等市住建部門最終確定。具體的搖號時間,現在預計要到明年初左右"。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/14294497717.shtml
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