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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

亞洲金融中心擬整棟拋售





越秀區亞洲金融中心外景

  位於廣州越秀區東風西路的亞洲金融中心,早在2012年9月20日整棟評估價曾達9 .408467億元,相當於均價2 .1萬元/平方米。歷經多年官司後,如今又整體出售。如果成功,這個曾在2008年對外銷售,後因糾紛等擱置的寫字樓就有望成功啟用。

  2012年估價9 .4億今整棟拋售

  近期,廣州地產圈流傳著一條有關亞洲金融中心擬以8億變現還貸的消息。

  所附的相關銷售資料顯示,亞洲金融中心位於越秀區東風西路207至213號(單號),由廣州廣銀房地產開發有限公司(下稱廣銀公司)開發,評估土地使用權面積3606 .165平方米,總建築面積44590 .1369平方米,產權完整,在估價時間2012年9月20日的市場價值為:人民幣9 .408467億元。

  據瞭解,該拋售消息從銀行方面流出,系銀行方面在催該樓的開發商變現還貸。

  其實,開發商同樣著急。南都記者采訪獲悉,該樓在今年初結束此前拉鋸長達六年的官司後,就立即在廣州的大中介裡放盤,中原地產、滿堂紅均有該樓的放售信息。而在該樓的所在地,樓下的保安亦表示,"一直都在放賣,好多年瞭"。在中原地產,該樓整體打包售價是6 .8億元。

  南都記者向該兩傢中介求證,均證實有該盤的放售信息,且表示放售時間超過半年,"大約在今年初左右放出"。

  "其實,該盤在過年後就在售瞭,當時價格大概是6 .8億元左右,不過一直沒有怎麼公開賣,直到這段時間才比較公開。"中原地產工商鋪寫字樓總監劉偉倫表示,因為今年整體經濟不大好,公司經紀此前都找過一些國企機構或大公司推薦該樓,到現在還沒成功。

  "2012年的市場好,整體經濟環境好過現在,當時評估價達9 .4億元是不奇怪的。"劉偉倫表示,亞洲金融中心在放盤前應也評估過目前的價值,但今年整體的寫字樓租售氛圍都不濃厚。

  南都記者數次撥打廣銀公司老總吳先生的手機,但均顯示關機或無人接聽,發短信亦未有回復。

  不過,據知情人士透露,開發商希望以8億多出售,之前有企業出價6億多,沒有談成。

  當年銷售火爆,受2008年金融風暴重挫

  事實上,如果不是因為2008年的那一場金融危機,亞洲金融中心或許如今已在啟用。和同區的其它寫字樓一樣,雖然租金大概在10 0元/平方米上下,但起碼有著不錯的出租率,而不會荒廢至今。

  亞洲金融中心早在2 0 0 7年至2008年就曾啟動銷售。那年,專傢曾稱之為"2007年寫字樓銷售市場上的一朵奇葩","地處東風西商圈傳統金融地段,擁有一線路面、周邊生活配套完善、臨近地鐵二號線交通便利等優勢,加上其獨特的酒店文化和人文內涵以及高檔次的交樓標準,辦公價值及前景回報得到充分體現"。在2008年,還曾被授予"2008中國龍岡土地貸款最具投資價值寫字樓"的稱號。

  "當年銷售時真的非常火爆,我也曾排隊大半天認購瞭一套。"今年11月11月中午,在亞洲金融中心的地下停車場收費崗亭,正在辦理停車登記的李先生慶幸當年把房退瞭。李先生傢住亞洲金融中心附近,曾在2008年4月認購瞭亞洲金融中心的一套小面積單位,後來因為沒搶到靠窗的,隻搶到寫字樓宇中間沒窗的單位,才棄買。

  據媒體當年報道,亞洲金融中心以均價1 .2萬元/平方米銷售,在開盤一個月後就售出瞭一半以上,還有中東客訂下整整一層。

  不過,事過境遷,回頭看當年,亞洲金融中心在開盤前其實就已遇到危機。

  在廣州中院2011年9月2日的一份終審判決書上顯示:2007年10月29日,廣銀公司的兩名股東(均姓吳)與鼎邦公司簽訂《股權轉讓合同》,將所持廣銀公司的100%股權轉讓給鼎邦公司;企業名下項目"亞洲金融中心"的預售面積41010 .01平方米,每平方米8200元(其中200元屬應退還銷售差額),轉讓總價款共3 .36282082億元;在項目綜合驗收後,國土局核定超出預售面積的部分,鼎邦公司應按同等單價計算股權轉讓價款,補還給廣銀公司等。在同一日,廣銀公司出具《授權書》,授權鼎邦公司全權負責統籌亞洲金融中心的營銷及後續工程等工作,包括銷售代理公司、廣告公司、物業管理公司等配套公司的選擇與決定,營銷策略、宣傳計劃、銷售計劃及價格(定價)審定等工作;出資聘請配套公司、大堂設計裝修工程、物業中央空調、綠化等項目後續工程,並同意鼎邦公司在該項目辦妥公開發售手續前,進行前期的物業內部認購的相關工作等。

  但是,事隔三個月,2008年1月30日,廣銀兩名股東又與鼎邦公司簽訂《〈股權轉讓合同〉終止履行協議書》。起因是"在合同的履行過程中因雙方未能就合同履行的相關條款達成一致意見,現經雙方協商同意,決定終止股權轉讓項目的履行等"。

  在後來的官司辯護中,廣銀公司股東表示當年與鼎邦公司簽訂股權轉讓合同是為瞭做好亞洲金融中心,"隻不過是在2008年遇到金融危機所以導致這個項目沒有做下去"。

 糾紛結束產權清晰再戰樓市

  亞洲金融中心位於廣州傳統的東風西路商圈,周邊是省政府、市政府等政府機構的辦公所在地,距離地鐵二號線紀念堂站約五六分鐘步程。在珠江新城未崛起之前,這裡無疑是極有前景的辦公場所。但截至目前,亞洲金融中心仍未見有重啟入市的跡象。

  在熱鬧的東風西路,遠看亞洲金融中心,樓宇外觀雖有些蒙塵,它的外墻已去紗網,玻璃窗也已裝好,一般人不會想到它在閑著。但直至走到樓下,才會發現大樓門前全部停滿瞭車,"銷售中心"大門緊鎖,門口有人支瞭太陽傘擺瞭些破舊凳子用以看車收費。透過大堂的玻璃,可以看到室內堆滿的建築材料,消紡栓的紅色油漆已經剝落。從一側的小門進去,裡面有兩個中年男支床紮守其間。

  此外,地下停車場已開始使用,收費標準執行政府相關規定。

  "亞洲金融中心目前是產權清晰的瞭,全部產權都歸在一個老板身上瞭。"曾參與操盤亞洲金融中心並購買瞭4至8樓寫字樓的譚先生告知,當年因為廣銀公司的老板資金緊張,"我們為瞭支持他就買瞭他的房,給他資金以渡過難關",以5000多元/平方米購入5層寫字樓,總價6000多萬元。在多年官司後,雙方協商解決,開發商在去年底今年初以9000多萬元回購譚先生所購的物業。譚先生表示,其它賣散瞭的房源,開發商亦退回瞭小業主相應錢款。

  耗時多年重新入市,亞洲金融中心所面臨的市場已大不同。

  此時的珠江新城,甲級寫字樓高聳入天,東塔西塔冠壓全城。廣州的新舊寫字樓供應量龐大。

  "珠江新城的寫字樓售價今年是有所回落的。越秀區一手寫字樓供應比較少,這幾年的價格起落也小,比較平淡;二手寫字樓的售價及租金也都相對穩定,是具有保值功能的"。但劉偉倫也認為,越秀區的寫字樓市場自然沒法和珠江新城的寫字樓相比,珠江新城的商務辦公門檻高,而越秀區的硬件也不差,租賃商戶相對穩定。

 亞洲金融中心檔案

  ●凈層高:地上20層,地下2層

  ●地址:越秀區東風西路與盤福路交會處(地鐵紀念堂站以西200米)

  ●車位:100個

  ●電梯:上海三菱優質垂直電梯,客梯4臺,消防梯2臺,客梯載重量為1350K G /臺

  評估土地使用權面積:3606.165平方米

  ●總建築面積:44590.1369平方米,1至3層商場建築面積6055.4223平方米,4至20層為寫字樓建築面積33700.6839平方米,地下二層為停車場及設備房面積4834.0307平方米

  ●售價:2012年9月評估價9.408467億元

  ●目前銀行對外轉述售價:約8億元。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07034597426.shtml

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